Le groupe référence de l’immobilier, Mubawab vient d’organiser son second webinaire 2021, consacré au financement dans l’immobilier, une thématique qui concerne toute la chaîne de valeur de l’industrie de la pierre.
Cette édition a été marquée par la participation d’un panel d’experts spécialistes de renom, en Tunisie et au Maroc. Les deux pays où le groupe opère pour faire un tour d’horizon du nouveau paysage financier dans l’immobilier post-crise sanitaire et délivrer les bonnes pratiques à adopter pour mener à bien son projet.
Ce webinaire a permis d’éclairer sur l’état du secteur immobilier, que ce soit en Tunisie ou au Maroc. Deux pays proches par leur culture malgré des spécificités locales et économiques, avec des avis et conseils d’experts au service de la dynamisation et la digitalisation du secteur immobilier.
Le cofondateur de Mubawab, Kevin Gormand, a souligné : « La crise sanitaire a touché trois principaux axes du financement immobilier.
Les promoteurs à travers leur trésorerie et leur besoin en fonds de roulement, au vu de l’arrêt de transactions pendant plusieurs mois en 2020. Le troisième point est le digital, une dernière étude sur les consommateurs de Mubawab a démontré que 97% des projets immobiliers commencent par le digital, c’est le moyen le plus économique et performant pour trouver des potentiels acquéreurs. »
De même, 80% des transactions en Tunisie se concrétisent via un financement bancaire.
« Sur la partie financement, il est important d’avoir un bon monitoring, accompagnement et suivi pour les professionnels et les particuliers », a signalé le Directeur Groupe Attijari Bank Tunisie Mohamed Aziz Mohsen.
Il a expliqué que pendant les 10 dernières années, en Tunisie il y a eu plusieurs phases de développement. Depuis 2012, le secteur a connu une croissance moyenne de 12% par an jusqu’à décembre 2017.
Le secteur consomme près de 5,6 milliards de dinars de l’encours des crédits, c’est l’un des secteurs les plus consommateurs de crédits.
A cet égard expert et enseignant en fiscalité, Bassem Damak, a indiqué que : « Le taux de TVA sur les ventes des biens immobiliers à usage d’habitation par les promoteurs immobiliers sera maintenu à 13% jusqu’au 31 décembre 2023, avec la possibilité qu’il soit revu à la baisse à 7% ! Ce qui allège les coûts des promoteurs et du coup le prix de vente final au futur acquéreur. »
« En 2021, les banques se montrent plus favorables dans leur politique d’octroi de crédit afin de redynamiser l’activité, la durée ne dépassant pas les 25 ans, avec une possibilité d’ajouter une période de différé d’amortissement, les ménages voient leur capacité d’emprunt progresser avec une augmentation du taux d’endettement de 45 à 50% chez certaines banques.
Selon le baromètre de Meilleur Credit immo.ma, les taux immobiliers actuels continuent sur une tendance baissière. Au 1er trimestre 2020, ils étaient à leur taux historique le plus bas, 3,9% HT fixe. Selon la plateforme, l’indice de taux d’octroi de crédit, qui avait baissé en 2020, a retrouvé son niveau d’avant Covid-19 depuis le 1er trimestre 2021 », poursuit Béchir Benslimane.
Par ailleurs, les non-résidents tunisiens ou non tunisiens désirant investir en Tunisie sont exonérés des frais d’enregistrement, ce qui représente une belle opportunité d’investissement.
« D’après les derniers chiffres de la BAM, les crédits bancaires ont enregistré une croissance en glissement annuel de 3,63% en avril 2021, avec une évolution de 6,1% des crédits immobiliers classiques, dont 50% concerne le financement islamique en particulier la Murabaha », affirme Béchir Benslimane, PDG de Meilleur Credit immo.ma.
