L’industrie immobilière en Tunisie est en constante évolution, avec des tendances de location qui reflètent les préférences changeantes des locataires et les conditions économiques du pays. Une étude récente basée sur les annonces de location sur Mubawab.tn pour la première moitié de 2023 (S1 2023) révèle des insights intéressants sur les prix, les quartiers recherchés et les tendances en matière de superficie des logements.
- Préférence pour la location de longue durée: près de la moitié des annonces sur Mubawab.tn sont dédiées à la location de longue durée, et 37% des visiteurs du site sont à la recherche de ce type de location. De plus, 55% des biens immobiliers disponibles à la location de longue durée sont des appartements.
- Évolution des prix de location: au cours du premier semestre 2023, les prix moyens de location ont augmenté de 5% par rapport à la même période de l’année précédente. Cette augmentation peut être attribuée à divers facteurs, y compris des incertitudes entourant l’industrie de la construction et la possibilité d’une hausse de la TVA liée à l’achat de biens immobiliers neufs en 2024.
- Baisse des superficies: une tendance intéressante se dégage en faveur d’habitations fonctionnelles et compactes, en particulier les appartements de type S+2 et S+1. Cette préférence reflète une tendance de construction privilégiant des surfaces moyennes en raison de la hausse des coûts et d’une forte demande.
Les quartiers les plus recherchés
- Grand Tunis: La Marsa se démarque en tant que quartier le plus recherché du Grand Tunis, avec une demande atteignant 8%. La Cité Ennasr 2 et les Jardins de Carthage suivent de près avec 7%. El Aouina et Aïn Zaghouan Nord complètent le top 5 avec des taux respectifs de 6 et 5%.
- Cap Bon: Hammamet Nord est en tête de ce classement avec une demande de 21%, suivi de près par Cité El Wafa avec 14%. Nabeul se positionne en troisième place avec une demande de 13%.
- Sahel: Hammam Sousse, Monastir Ville et Sousse Ville affichent tous une demande de 6%, les situant conjointement en troisième position, juste derrière Sahloul et El Kantaoui.
Les prix de location (en Tnd):
| S+1 | S+2 | S+3 | |
|
Les Berges du Lac 2 |
1850 |
2300 |
3450 |
|
La Marsa |
1770 |
2370 | 3000 |
|
Les Jardins de Carthage |
1560 |
2000 |
2470 |
|
Aïn Zaghouan Nord |
1290 |
1630 |
1850 |
|
La Soukra |
1090 |
1300 |
1650 |
Il est à noter que l’étude se concentre exclusivement sur les logements destinés à l’habitation et à la location, publiés sur le portail Mubawab.tn entre janvier et juin 2023. Les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes et les biens à la vente ont été exclus de cette analyse. Les prix moyens ont été calculés par zone géographique, pour les appartements vides, anciens et neufs, ainsi que pour toutes les configurations possibles. Quant aux prix indiqués, il est possible de trouver des variations significatives en fonction de la typologie d’appartement, du standing et de l’état du bien.
