En dépit des défis économiques persistants en Tunisie, tels que l’inflation, la hausse du taux moyen du marché monétaire (TMM) et les prévisions d’augmentation de la taxe sur l’immobilier en 2025, les Tunisiens maintiennent leur préférence marquée pour la propriété immobilière en tant qu’investissement de choix. Cette tendance est enracinée dans la conviction de la stabilité à long terme du secteur immobilier, guidée à la fois par des considérations financières et une inclination culturelle pour la sécurité et la pérennité offertes par la détention d’une propriété. En outre, la propriété immobilière continue de servir de fondement de stabilité tant pour les particuliers que pour les professionnels.
Lors d’une conférence de presse, le 30 janvier 2024, Mubawab, leader de l’immobilier digital en Tunisie, a dévoilé son “Bilan annuel du marché immobilier tunisien de l’année 2023 et perspectives 2024”. Ce bilan, basé sur les données recueillies entre janvier et décembre 2023, offre une analyse approfondie des indicateurs clés du paysage immobilier tunisien.
En réalité, une croissance de 9%, comme indiqué dans le “Guide de l’Immobilier” de Mubawab, a été observée en 2023 par rapport à l’année 2022, dénotant une tendance à la hausse des prix moyens des appartements. En matière de dimensions et de typologie, les préférences se concentrent principalement entre 100-130 m² et 130-170 m². Les appartements de type S+2 et S+3 sont en tête de la demande et de l’offre, suivis des S+1, révélant une inclination croissante pour des agencements à la fois pratiques et compacts.
Dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, les prix moyens au m² des bureaux en location ont enregistré une augmentation annuelle de +15% en 2023 par rapport à 2022. En ce qui concerne l’acquisition et la location de bureaux, Les Berges du Lac 2 se démarquent comme le quartier le plus recherché, avec des prix annuels de location atteignant 300 Tnd/m². Montplaisir occupe la deuxième position avec une forte demande et un prix de location annuel de 220 Tnd/m², probablement en raison de son emplacement stratégique près du centre-ville de Tunis. Les Berges du Lac 1 et le Centre urbain nord conservent également une attractivité notable, se classant respectivement en troisième et quatrième position, avec des tarifs de location comparables (270 et 280 Tnd/m²).
En ce qui concerne l’achat de bureaux, les quartiers les plus prisés en Tunisie restent Montplaisir, le Centre urbain nord et Les Berges du Lac 2, affichant des prix de vente respectifs de 3.350, 4.300 et 4.980 Tnd/m². Cette hiérarchie reflète les tendances du marché immobilier professionnel, fournissant des indications précieuses pour les investisseurs et les acteurs du secteur immobilier.
