Parmi les décisions de la loi de finances 2025, il y a celle de l’article 25, qui a élargi le champ d’intervention de la ligne de financement destinée à couvrir le besoin d’autofinancement exigé au bénéficiaire en vue de financer l’acquisition d’un 1er logement pour pareillement couvrir la construction d’un 1er logement.
L’idée est de permettre aux habitants des régions intérieures du pays de pouvoir bénéficier de ce mécanisme. Une bonne majorité d’entre eux dispose de terrains mais pas de moyens pour construire. Cela devrait donc donner un coup de pouce à l’activité de construction dans ces zones.
La loi de finances 2025 a consacré 20 millions de dinars à ce programme. Cela pourrait couvrir 364 acquisitions au prix plafond. Ainsi, en réalité, cela permettrait de financier pas moins de 400 premiers logements.
Pour rappel, ce programme est destiné aux familles, célibataires, veuf(ve)s et divorcé(e)s ayant les conditions d’éligibilité suivantes:
– Un revenu mensuel brut exigé pour les familles: entre 4,5 et 12 fois le SMIG (entre 2 017 et 5 378 dinars),
– Un revenu mensuel brut exigé pour les célibataires, veuf(ve)s et divorcé(e)s: entre 4,5 et 10 fois le SMIG (entre 2 017 et 4 482 dinars),
– Le bénéficiaire et son conjoint (s’il existe) ne sont pas propriétaires d’un autre logement même en copropriété
Le logement à acquérir doit être de type S+2, au minimum, indépendamment de la superficie. Le prix du logement ne doit pas dépasser 220 000 dinars HTVA.
Il peut être acquis auprès d’un promoteur agréé ou auprès d’un particulier justifiant d’une autorisation de bâtir et d’une construction conforme à cette autorisation.
L’acquisition du logement sera réalisée au moyen d’un schéma de financement avantageux qui comporte:
– Un crédit octroyé sur la base des ressources de l’État pour financer l’autofinancement, allant jusqu’à 20% du coût du logement. Il est remboursable sur une durée équivalente à celle du crédit bancaire, avec 5 ans de grâce. Le taux d’intérêt appliqué s’élève à 2%.
– Le reliquat (80% maximum) sur la base d’un crédit remboursable sur une durée allant jusqu’à 25 ans.
Le bénéficiaire pourra effectuer un apport en numéraire, mais à condition qu’il soit plafonné à 20% de la valeur de l’acquisition.
