Sharjah commence à s’imposer comme une destination d’investissement de choix, moins de deux ans après l’entrée en vigueur d’une loi autorisant les étrangers à acquérir des biens immobiliers dans des zones spécifiques de cet émirat conservateur. En réponse à cette ouverture, les promoteurs immobiliers ont lancé la construction de dizaines de milliers de logements, transformant le paysage urbain de la ville.
Réputée pour son caractère conservateur et son statut de capitale culturelle des Émirats arabes unis, Sharjah voit une augmentation significative des migrations. En effet, de nombreux résidents quittent Dubaï pour s’installer à Sharjah, où le coût de la vie et les loyers restent plus abordables. À Dubaï, la demande en logements a explosé ces dernières années, portée par l’arrivée massive de travailleurs qualifiés attirés par des avantages fiscaux et une position géographique stratégique. Cette pression a entraîné une augmentation continue des prix immobiliers sur 16 trimestres consécutifs, et les loyers des villas ont bondi de 86 % depuis le début de la pandémie, selon le cabinet JLL.
Malgré ses tarifs attractifs, l’offre immobilière de Sharjah était jusque-là majoritairement composée d’anciennes tours, peu compétitives face aux infrastructures modernes et sophistiquées de Dubaï. Mais une dynamique de transformation est en cours. Arada Developments, une société immobilière locale, développe un ambitieux projet de 9,5 milliards de dollars nommé Aljada. Ce complexe comprendra 25 000 logements, une zone de divertissement avec restaurants et boutiques, des installations sportives et l’un des plus grands skateparks de la région.
Cette métamorphose devrait non seulement renforcer l’attractivité de Sharjah, mais également offrir une alternative de qualité aux personnes recherchant un cadre de vie plus accessible tout en profitant des infrastructures modernes. Le projet Aljada témoigne de l’ambition de Sharjah de se positionner comme un acteur clé du marché immobilier régional, capable de rivaliser avec l’effervescence de sa voisine, Dubaï.
