Sur les trois premiers mois de l’année, le chiffre d’affaires s’établit à 5,164 MTND, contre 3,065 MTND en 2025, soit une hausse de 68,4%. Cette progression spectaculaire s’explique principalement par la concrétisation de ventes de logements, qui représentent 4,564 MTNND, alors qu’aucune vente de ce type n’avait été enregistrée au premier trimestre 2025. Les ventes de magasins et bureaux ont également contribué à cette performance, avec 0,558 MTND.

La société précise dans son avis que cette dynamique est due à l’obtention de deux procès-verbaux de récolement, l’un pour le projet situé à El Menzah 9 C et l’autre pour le projet sis à La Manouba.

Au-delà des ventes définitives, Essoukna affiche un total combiné de ventes et promesses fermes atteignant 11,015 MTND au 31 mars 2026. Les promesses seront concrétisées au cours de l’année 2026, ce qui laisse entrevoir des perspectives favorables pour les prochains mois.

L’amélioration de l’activité s’est répercutée sur les indicateurs de rentabilité opérationnelle. L’excédent brut d’exploitation (EBE) est passé de 0,665 MTBD au premier trimestre 2025 à 1,305 MTD sur la même période en 2026. Cette progression reflète une meilleure absorption des charges fixes et une amélioration des marges liées aux projets récemment livrés.

Le stock de travaux en cours atteint 25,357 MTND, en augmentation de plus de 3 MTND par rapport au 31 mars 2025, signe de l’avancement des chantiers. Les avances reçues des clients (2,104 MTND) servant à couvrir une partie des dépenses engagées au cours de la période pour les travaux et études se montent à 2,626 MTND. Ces chiffres devraient booster encore le titre qui affiche un rendement annuel de 19,09%.

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Les tarifs des appartements mis en vente varient en fonction de leur superficie. Les logements S+1 (une chambre + salon) sont proposés entre 105.000 et 114.000 dinars, les S+2 (deux chambres + salon) entre 131.000 et 145.000 dinars, tandis que les S+3 (trois chambres + salon) sont disponibles entre 177.000 et 193.000 dinars.

Abdelkader Kacem, directeur commercial de la SNIT, a déclaré ce jeudi 13 mars 2025 sur les ondes de la Radio nationale que les visites des appartements ont commencé la veille et se poursuivront jusqu’au dimanche 16 mars, de 8h00 à 13h00. Les personnes intéressées pourront s’inscrire à partir du lundi 17 mars à 8h00 via le site officiel de la SNIT, où elles recevront un certificat d’enregistrement.

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En fait, la forte demande a créé une crise de logement dans la péninsule Ibérique et le gouvernement a fini par adopter une solution radicale: imposer une taxe de 100% sur les logements achetés par des non-résidents de l’Union européenne.

Les Espagnols souffrent d’une pénurie de logements, de loyers élevés et de la hausse des prix de l’immobilier. Les acheteurs étrangers et le tourisme de masse sont accusés d’être les principaux facteurs contribuant à la pression sur le secteur. Les prix des logements avaient augmenté de 48% au cours de la dernière décennie, soit presque deux fois plus que les revenus des ménages. Les non-résidents de l’Union européenne ont acheté 27 000 appartements en Espagne en 2023 dans l’objectif de spéculer. Le problème est grave car il a des implications sociales et économiques.

Le gouvernement avait déjà fait part de son intention d’essayer de limiter l’accession à la propriété des étrangers, en annonçant l’année dernière qu’il abolirait le programme «Golden Visa», introduit en 2013, qui accordait des droits de résidence aux étrangers qui investissaient dans des biens immobiliers espagnols d’une valeur d’au moins 500 000 euros.

Revenons en Tunisie, où nous avons autorisé l’acquisition de biens à nos voisins libyens et algériens sans passer par l’autorisation du gouverneur. L’autorisation n’est pas requise pour toutes les nationalités dans les zones touristiques. Un impact inflationniste a été observé entre 2011 et 2014, lorsque les Libyens ont acheté massivement des maisons, surtout dans la banlieue nord de Tunis et les zones limitrophes. Les prix du loyer se sont également envolés dans certains quartiers et cela continue jusqu’à aujourd’hui. Pour le moment, nous faisons des efforts pour sauver les promoteurs immobiliers, mais il faut surtout préserver l’espoir du Tunisien d’avoir une maison dans son pays.

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Fondée en 2021, Silqu aide les propriétaires et gestionnaires immobiliers à améliorer leur efficacité et leur rentabilité en automatisant les tâches clés.

Sa plateforme offre une gamme de fonctionnalités, notamment le rapprochement et le décaissement automatiques, la gestion des locataires, la collecte des loyers, la gestion des frais de service, les notifications SMS en masse et des fonctionnalités de sécurité robustes, toutes visant à rendre la gestion immobilière plus efficace et efficiente.

La lacune du marché identifiée par Bramwel Kipkosgei, cofondateur de Silqu, est que le secteur traditionnel de la gestion immobilière était caractérisé par des processus manuels, des inefficacités et un manque de transparence. Il y avait un besoin évident d’une solution technologique capable de rationaliser les opérations et d’améliorer l’efficacité globale.

Autofinancée, Silqu a acquis une solide base d’utilisateurs, démontrant une forte demande du marché. Elle a formé des partenariats clés avec des passerelles de paiement, des fournisseurs de logiciels de comptabilité et des associations immobilières pour améliorer sa plateforme et étendre sa portée.

La startup s’est développée dans plusieurs villes kényanes et a introduit de nouvelles fonctionnalités telles qu’une application mobile, des rapports avancés et un portail pour les locataires, le tout basé sur les commentaires des utilisateurs et les tendances du marché.

Elle opère principalement au Kenya, avec un siège social à Nairobi, mais elle a à long terme terme des plans d’expansion pour s’étendre au reste de l’Afrique.

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Selon les indicateurs d’activité des trois compagnies immobilières cotés à la Bourse de Tunis (Simpar, Essoukna et SITS), nous constatons que le chiffre d’affaires total a progressé de 20,6% à 23,204 MTND. Toutefois, cette hausse est à relativiser, car ces ventes restent inférieures à ce que réalisait le secteur quelques années auparavant.

Pour les mois à venir, les promesses de ventes fermes sont de l’ordre de 5,361 MTND, un chiffre acceptable au vu de l’encours de produits finis. Les compagnies continuent à accélérer leurs stocks de constructions. Les produits finis s’élèvent actuellement à 26,921 MTND, le niveau le plus faible sur les dernières années. Les mises en chantier ont repris et les travaux en cours ont augmenté de 16,1% à 38,885 MTND. Le secteur avance prudemment et préfère adapter son offre à une demande plus que jamais en dents de scie. Elles sont actives côté acquisition de terrains, avec une réserve foncière en hausse de 11,0% à 67,709 MTND.

Les promoteurs immobiliers, qui ont montré une grande capacité à résister aux crises, semblent bien retenir les leçons du passé en évitant l’accumulation de stocks et l’engagement simultané dans plusieurs projets. Toutefois, le contexte actuel est assez particulier, car les coûts de production sont devenus totalement incontrôlables et la base de clientèle capable de s’offrir un logement est réduite soit à cause de la cherté du financement, soit à la suite d’un départ définitif du pays. C’est le vrai défi du secteur.

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Le groupe référence de l’immobilier, Mubawab vient d’organiser son second webinaire 2021, consacré au financement dans l’immobilier, une thématique qui concerne toute la chaîne de valeur de l’industrie de la pierre.

Cette édition a été marquée par la participation d’un panel d’experts spécialistes de renom, en Tunisie et au Maroc. Les deux pays où le groupe opère pour faire un tour d’horizon du nouveau paysage financier dans l’immobilier post-crise sanitaire et délivrer les bonnes pratiques à adopter pour mener à bien son projet.

Ce webinaire a permis d’éclairer sur l’état du secteur immobilier, que ce soit en Tunisie ou au Maroc. Deux pays proches par leur culture malgré des spécificités locales et économiques, avec des avis et conseils d’experts au service de la dynamisation et la digitalisation du secteur immobilier.

Le cofondateur de Mubawab, Kevin Gormand, a souligné : « La crise sanitaire a touché trois principaux axes du financement immobilier.

Les promoteurs à travers leur trésorerie et leur besoin en fonds de roulement, au vu de l’arrêt de transactions pendant plusieurs mois en 2020. Le troisième point est le digital, une dernière étude sur les consommateurs de Mubawab a démontré que 97% des projets immobiliers commencent par le digital, c’est le moyen le plus économique et performant pour trouver des potentiels acquéreurs. »

De même, 80% des transactions en Tunisie se concrétisent via un financement bancaire.

« Sur la partie financement, il est important d’avoir un bon monitoring, accompagnement et suivi pour les professionnels et les particuliers », a signalé le Directeur Groupe Attijari Bank Tunisie Mohamed Aziz Mohsen.

Il a expliqué que pendant les 10 dernières années, en Tunisie il y a eu plusieurs phases de développement. Depuis 2012, le secteur a connu une croissance moyenne de 12% par an jusqu’à décembre 2017. 

Le secteur consomme près de 5,6 milliards de dinars de l’encours des crédits, c’est l’un des secteurs les plus consommateurs de crédits.

A cet égard expert et enseignant en fiscalité, Bassem Damak, a indiqué que : « Le taux de TVA sur les ventes des biens immobiliers à usage d’habitation par les promoteurs immobiliers sera maintenu à 13% jusqu’au 31 décembre 2023, avec la possibilité qu’il soit revu à la baisse à 7% ! Ce qui allège les coûts des promoteurs et du coup le prix de vente final au futur acquéreur. »

« En 2021, les banques se montrent plus favorables dans leur politique d’octroi de crédit afin de redynamiser l’activité, la durée ne dépassant pas les 25 ans, avec une possibilité d’ajouter une période de différé d’amortissement, les ménages voient leur capacité d’emprunt progresser avec une augmentation du taux d’endettement de 45 à 50% chez certaines banques.

Selon le baromètre de Meilleur Credit immo.ma, les taux immobiliers actuels continuent sur une tendance baissière. Au 1er  trimestre 2020, ils étaient à leur taux historique le plus bas, 3,9% HT fixe. Selon la plateforme, l’indice de taux d’octroi de crédit, qui avait baissé en 2020, a retrouvé son niveau d’avant Covid-19 depuis le 1er trimestre 2021 », poursuit Béchir Benslimane.

Par ailleurs, les non-résidents tunisiens ou non tunisiens désirant investir en Tunisie sont exonérés des frais d’enregistrement, ce qui représente une belle opportunité d’investissement.

« D’après les derniers chiffres de la BAM, les crédits bancaires ont enregistré une croissance en glissement annuel de 3,63% en avril 2021, avec une évolution de 6,1% des crédits immobiliers classiques, dont 50% concerne le financement islamique en particulier la Murabaha », affirme Béchir Benslimane, PDG de Meilleur Credit immo.ma.

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L’indice des prix immobiliers a affiché une baisse des volumes de transactions de 15,8% sur l’ensemble de 2020, avec un recul de 14,9% pour les terrains, de 18,7% pour les maisons et de 19,2% pour les appartements. C’est une confirmation de la tendance affichée par les sociétés cotées (SIMPAR, SITS et ESSOUKNA) qui ont réalisé des ventes de logements de 35,599 MTND fin 2020 contre 41,092 MTND une année auparavant. Le stock des produits finis se monte à 55,139 MTND contre 61,274 MTND en 2019.

De leur part, les statistiques de la BCT évoquent un encours de crédits logement de 11 725 MTND, marquant une progression de 446,208 MTND, soit le double de ce qui a été accordé en 2019. L’épargne logements a atteint 1 400 MTND fin novembre 2020, soit seulement 78 MTND additionnels par rapport à décembre 2019.

Ces chiffres, contradictoires à première vue, ne le sont pas en réalité. Il faut se rappeler que les crédits bancaires ne financent pas seulement les acquisitions auprès des promoteurs immobiliers, mais englobent aussi celles inter-particuliers. Il y a donc une certaine dynamique dans l’immobilier ancien qui semble être la locomotive des crédits bancaires en 2020.

Bien que les banques cherchent à réduire leurs risques crédits, la pandémie les a aidés à mieux affiner leurs segmentations. Aujourd’hui, les ménages qui disposent d’un revenu mensuel stable et qui n’est pas affecté par les crises économiques sont identifiés. Les périodes de confinement et de couvre-feu ont permis de doper l’épargne et des opportunités se sont créées sur le marché de l’immobilier. Cela explique aussi la hausse des prix car structurellement, l’offre continue à être inférieure à la demande notamment dans les grandes villes. Avec des taux d’intérêts toujours élevés, seuls les acquéreurs bien lotis financièrement parlant restent sur le marché, soutenant de la sorte les prix.

Mais côté promoteurs, la crise s’est bien installée. Durant les années fastes du secteur, plusieurs acquisitions étaient faites grâce à de l’argent liquide, donc non-déclaré auprès de l’administration fiscale. Aujourd’hui, tout doit transiter par des comptes bancaires et l’étau fiscal s’est resserré avec plus de contrôle. Même ceux qui disposent de l’argent n’osent plus réaliser de telles opérations qui pourraient leur causer des embarras. Comme cible, il ne reste aux promoteurs que les fonctionnaires et quelques professionnels libéraux, un marché très étroit.

Les mesures fiscales prises dans le cadre de la Loi de Finances 2021 (déduction de 200 dinars par mois de l’IRPP des années 2021/2022 pour les acquisitions via un crédit bancaire ou des contrats de vente Murabha dans la limite de 300 000 dinars) ne seraient pas suffisantes. Les prix restent le premier handicap pour accéder à un logement. Si les banques ne mettent pas la pression sur les promoteurs, ces derniers ne vont pas accepter d’alléger les conditions de vente. Encore une fois, la solution est entre les mains des établissements de crédit.

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L’immobilier est l’un des moteurs de croissance, notamment dans les économies émergentes où il accompagne le développement des revenus des ménages. En Tunisie, après deux belles années juste après le déclin de l’ancien régime, le secteur est entré dans une phase de récession que le confinement a aggravée.

Ainsi, au cours du second trimestre, les ventes des trois compagnies immobilières cotées à la Place de Tunis (SIMPAR, ESSOUKNA et SITS) ont réalisé des ventes de seulement 3,406 MTND. Sur le premier semestre, le chiffre d’affaires total s’est établi à 7,878 MTND, une chute libre de 50,1% en rythme annuel. Les promesses de vente fin juin 2020 sont de l’ordre de 15,515 MTND, ce qui signifie qu’il faut un miracle pour dépasser la barre de 20 MTND de chiffre d’affaires d’ici la fin de l’année.

Ce rythme de commercialisation est problématique dans la mesure où le stock des produits finis ne cesse d’augmenter. Fin juin 2020, les constructions prêtes ont atteint 62,948 MTND et va progresser davantage au cours du prochain trimestre. Pour la SIMPAR, elle compte obtenir le procès-verbal de récolement du projet HC2 situé aux Jardins d’El Menzeh, alors que sa filiale ESSOUKNA devrait avoir celui du projet HC 5 Boumhal. Le secteur pourrait se retrouver avec le stock de produits finis le plus important depuis 2010. Cela dépend de la concrétisation des promesses de vente mentionnée plus haut.

Par contre, nous pensons que les travaux en cours vont baisser pour atteindre leur plus faible niveau depuis 10 ans. Actuellement, le stock des constructions en cours est de 31,762 MTND et les efforts des promoteurs immobiliers seraient orientés vers la commercialisation des logements prêts et l’allègement de leur BFR plutôt que vers le lancement de nouveaux chantiers.

La morosité du secteur affecte aussi toute la chaîne de valeur. Les cimentiers ont affiché un recul de 5,7% de leurs chiffres d’affaires semestriel locaux à 140,342 MTND. Pour le secteur de la céramique, les ventes locales ont perdu 16,1% à 67,218 MTND. Bien que cela reflète l’arrêt de la production durant le confinement, il ne faut pas oublier que la demande a fortement baissé, traduisant une activité limitée des professionnels de la promotion immobilière.

Sauver le secteur permettra de préserver des centaines de milliers de postes de travail directs et indirects. Parmi les mesures que le Gouvernement sortant compte proposer avant de partir, celle d’éliminer les droits d’enregistrement de 3% sur les achats inférieurs à 500 000 TND effectués auprès des promoteurs immobiliers et de les remplacer par 25 TND par page de contrat. Pour les biens d’une valeur supérieure, les droits vont être également revus à la baisse. Les TRE, quelle que soit la valeur du bien acquis, ne paieront que 25 TND par page lors de l’enregistrement à condition de payer en devises.

Mais au-delà de tout cela, les taux restent le grand handicap pour accéder à un logement. Au cours du premier semestre 2020, le taux d’intérêt effectif moyen des crédits d’habitation s’est établi à 10,52%, ce qui est loin d’être supportable pour la majorité des ménages. Les conséquences de la crise ne feront que dégrader l’acquisition d’un bien immobilier sur l’échelle des priorités des tunisiens.

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Afin d’offrir à leurs clientèles respectives des conditions avantageuses dans la réalisation de leurs projets immobiliers, Attijari Bank et Tecnocasa s’unissent et signent une convention de partenariat exclusive.

Attijari Bank a conçu une solution de financement dédiée aux futurs acquéreurs de biens immobiliers à travers le réseau Tecnocasa : délais de réponse et de traitement rapides des dossiers de crédits, taux de crédits avantageux et simulation en ligne.

Tecnocasa leur réserve également une offre spéciale avec des réductions sur les frais d’agence et l’accès à des offres et annonces en priorité. Pour plus de confort, l’agence immobilière donne aux intéressés la possibilité de découvrir la large gamme d’offres de la banque, d’effectuer des simulations de crédits via son site Web ou dans ses différents points de vente où un conseil personnalisé leur est dédié.

A travers ce partenariat, Attijari Bank confirme son engagement de proximité et ambitionne d’accompagner sa clientèle actuelle et future dans leurs projets immobiliers.

(d’après communiqué)

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