Parmi ces havres estivaux, Hammamet Nord se démarque comme le joyau prisé des Tunisiens pour leurs escapades estivales, qu’ils optent pour des appartements cosy ou des villas raffinées. Kelibia s’empare de la deuxième place pour les amateurs d’appartements, tandis que Djerba séduit particulièrement les visiteurs de Mubawab à la recherche de villas de charme à louer pour la saison estivale, suivie de près par Hammamet Sud. Ces tendances sont révélées par Mubawab.tn dans son tout nouveau guide de location estivale 2024.

Trouver la perle rare sans se ruiner? Faut noter que dénicher une location à prix doux peut s’avérer plus ardu dans ces zones. C’est pourquoi il est judicieux de comparer les offres et d’explorer les zones moins touristiques pour dénicher des locations estivales à des tarifs plus accessibles.

Après tout, qui dit escapade estivale dit aussi plaisir et économie!

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Lors d’une conférence de presse, le 30 janvier 2024, Mubawab, leader de l’immobilier digital en Tunisie, a dévoilé son “Bilan annuel du marché immobilier tunisien de l’année 2023 et perspectives 2024”. Ce bilan, basé sur les données recueillies entre janvier et décembre 2023, offre une analyse approfondie des indicateurs clés du paysage immobilier tunisien.

En réalité, une croissance de 9%, comme indiqué dans le “Guide de l’Immobilier” de Mubawab, a été observée en 2023 par rapport à l’année 2022, dénotant une tendance à la hausse des prix moyens des appartements. En matière de dimensions et de typologie, les préférences se concentrent principalement entre 100-130 m² et 130-170 m². Les appartements de type S+2 et S+3 sont en tête de la demande et de l’offre, suivis des S+1, révélant une inclination croissante pour des agencements à la fois pratiques et compacts.

Dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, les prix moyens au m² des bureaux en location ont enregistré une augmentation annuelle de +15% en 2023 par rapport à 2022. En ce qui concerne l’acquisition et la location de bureaux, Les Berges du Lac 2 se démarquent comme le quartier le plus recherché, avec des prix annuels de location atteignant 300 Tnd/m². Montplaisir occupe la deuxième position avec une forte demande et un prix de location annuel de 220 Tnd/m², probablement en raison de son emplacement stratégique près du centre-ville de Tunis. Les Berges du Lac 1 et le Centre urbain nord conservent également une attractivité notable, se classant respectivement en troisième et quatrième position, avec des tarifs de location comparables (270 et 280 Tnd/m²).

En ce qui concerne l’achat de bureaux, les quartiers les plus prisés en Tunisie restent Montplaisir, le Centre urbain nord et Les Berges du Lac 2, affichant des prix de vente respectifs de 3.350, 4.300 et 4.980 Tnd/m². Cette hiérarchie reflète les tendances du marché immobilier professionnel, fournissant des indications précieuses pour les investisseurs et les acteurs du secteur immobilier.

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Mubawab Tunisie dresse pour la première fois le bilan du marché immobilier de bureaux pour l’année 2022.
Après deux années moroses, le marché immobilier de bureaux commence à reprendre des couleurs. Le secteur tertiaire annonce un redémarrage qui se confirme avec une hausse significative en termes d’offres.

Une demande fluctuante malgré l’évolution

Le marché de bureaux confirme sa reprise en 2022. Néanmoins, La demande des bureaux pour la vente ou la location varie d’un mois à l’autre.
Cette tendance fluctuante présente une certaine stabilité en mai (32% pour la location et 43% pour la vente) et en août (43% pour la location et 66% pour la vente).
Une baisse de la demande a été ressentie en février (-6% pour la location et -25% pour la vente), avril (-13% pour la location et -21% pour la vente), juillet (18% pour la location et -11% pour la vente), et septembre (-10% pour la location et -16% pour la vente).
Les quartiers des Berges du Lac 1 et 2, Montplaisir, le Centre Urbain Nord, Ariana ville et Les Jardins de Carthage s’imposent comme les zones les plus rentables en matière de location et de vente en immobilier de bureaux.

Une offre exclusivement concentrée dans le bassin tunisois

Sur le portail Mubawab.tn, La Marsa, les Berges du Lac 1 et 2, Les Jardins de Carthage et Montplaisir concentrent71% de l’offre locative. A l’inverse, le centre urbain Nord ne représente que 7% de l’offre locative et cité jardins uniquement 2%.
Les localités de la Charguia 1 et 2, la Soukra et Ariana Ville enregistrent 14% de l’offre locative ; dépassant ainsi la région du Cap Bon où l’offre se limite à 2%, et celle de Sousse où l’offre ne dépasse pas les 1%.

Les zones stars de la location de bureaux arrivent en tête des ventes avec 59% des offres proposées à la vente devançant ainsi El Mourouj, Nouvelle Médina, Hammamet et Nabeul qui enregistrent 8% de ces offres. La Soukra (6%), le Centre Urbain Nord (4%) et Boumhel (3%) figurent en bas du classement.

Prix moyen pour une location de bureau : Le grand succès des anciens quartiers

Un bureau se loue pour plus de 3000 dinars dans les quartiers jeunes de la capitale tels que Les Berges du Lac 1, 2 et 3, Les Jardins de Carthage, le Centre Urbain Nord, de quoi encourager les professionnels tunisiens à s’installer dans de véritables plateformes multimodales dynamiques, sécurisées et adaptées à une vie de bureau.

Les loyers des bureaux se trouvant dans les arrondissements du centre-ville de Tunis comme Montplaisir, Le Belvédère et Cité Jardins sont à moins de 2600 dinars par mois.

Ces zones représentent, pour beaucoup de professionnels, un choix intéressant compte tenu de l’emplacement stratégique au cœur de la capitale.
« 2022 se conclut sur une note positive pour le marché de l’immobilier d’entreprise en Tunisie. Tous les indicateurs enregistrés sur Mubawab.tn laissent présager une relance du secteur en 2023, Chez Mubawab, nous continuons à observer de près l’évolution de l’immobilier de bureau” Conclut Anis Gharbi – Directeur de Mubawab Tunisie.

Consultez l’intégralité du guide via ce lien. 

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Le groupe référence de l’immobilier, Mubawab vient d’organiser son second webinaire 2021, consacré au financement dans l’immobilier, une thématique qui concerne toute la chaîne de valeur de l’industrie de la pierre.

Cette édition a été marquée par la participation d’un panel d’experts spécialistes de renom, en Tunisie et au Maroc. Les deux pays où le groupe opère pour faire un tour d’horizon du nouveau paysage financier dans l’immobilier post-crise sanitaire et délivrer les bonnes pratiques à adopter pour mener à bien son projet.

Ce webinaire a permis d’éclairer sur l’état du secteur immobilier, que ce soit en Tunisie ou au Maroc. Deux pays proches par leur culture malgré des spécificités locales et économiques, avec des avis et conseils d’experts au service de la dynamisation et la digitalisation du secteur immobilier.

Le cofondateur de Mubawab, Kevin Gormand, a souligné : « La crise sanitaire a touché trois principaux axes du financement immobilier.

Les promoteurs à travers leur trésorerie et leur besoin en fonds de roulement, au vu de l’arrêt de transactions pendant plusieurs mois en 2020. Le troisième point est le digital, une dernière étude sur les consommateurs de Mubawab a démontré que 97% des projets immobiliers commencent par le digital, c’est le moyen le plus économique et performant pour trouver des potentiels acquéreurs. »

De même, 80% des transactions en Tunisie se concrétisent via un financement bancaire.

« Sur la partie financement, il est important d’avoir un bon monitoring, accompagnement et suivi pour les professionnels et les particuliers », a signalé le Directeur Groupe Attijari Bank Tunisie Mohamed Aziz Mohsen.

Il a expliqué que pendant les 10 dernières années, en Tunisie il y a eu plusieurs phases de développement. Depuis 2012, le secteur a connu une croissance moyenne de 12% par an jusqu’à décembre 2017. 

Le secteur consomme près de 5,6 milliards de dinars de l’encours des crédits, c’est l’un des secteurs les plus consommateurs de crédits.

A cet égard expert et enseignant en fiscalité, Bassem Damak, a indiqué que : « Le taux de TVA sur les ventes des biens immobiliers à usage d’habitation par les promoteurs immobiliers sera maintenu à 13% jusqu’au 31 décembre 2023, avec la possibilité qu’il soit revu à la baisse à 7% ! Ce qui allège les coûts des promoteurs et du coup le prix de vente final au futur acquéreur. »

« En 2021, les banques se montrent plus favorables dans leur politique d’octroi de crédit afin de redynamiser l’activité, la durée ne dépassant pas les 25 ans, avec une possibilité d’ajouter une période de différé d’amortissement, les ménages voient leur capacité d’emprunt progresser avec une augmentation du taux d’endettement de 45 à 50% chez certaines banques.

Selon le baromètre de Meilleur Credit immo.ma, les taux immobiliers actuels continuent sur une tendance baissière. Au 1er  trimestre 2020, ils étaient à leur taux historique le plus bas, 3,9% HT fixe. Selon la plateforme, l’indice de taux d’octroi de crédit, qui avait baissé en 2020, a retrouvé son niveau d’avant Covid-19 depuis le 1er trimestre 2021 », poursuit Béchir Benslimane.

Par ailleurs, les non-résidents tunisiens ou non tunisiens désirant investir en Tunisie sont exonérés des frais d’enregistrement, ce qui représente une belle opportunité d’investissement.

« D’après les derniers chiffres de la BAM, les crédits bancaires ont enregistré une croissance en glissement annuel de 3,63% en avril 2021, avec une évolution de 6,1% des crédits immobiliers classiques, dont 50% concerne le financement islamique en particulier la Murabaha », affirme Béchir Benslimane, PDG de Meilleur Credit immo.ma.

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