Au cours de cette période, le chiffre d’affaires du premier semestre a atteint 216 mille dinars. Ce résultat est principalement dû au retard dans l’achèvement d’un projet situé à El Menzah 9.

Le chiffre d’affaires réalisé durant cette période provient des cessions définitives, matérialisées par des contrats signés entre Essoukna et ses clients. Les stocks sont évalués selon la méthode de l’achèvement, ce qui permet une estimation précise de leur valeur.

En ce qui concerne les ventes, le total des ventes et des promesses fermes s’élevait, au 30 juin 2024, à 5 983 mille dinars. Cette somme se répartit entre 216 mille dinars pour les ventes réalisées et 5 767 mille dinars pour les promesses fermes.  

Par ailleurs, la société annonce que trois projets sont actuellement en cours de construction à El Menzah 9, La Manouba et la Nouvelle Médina 3. Ces projets illustrent l’expansion continue et le dynamisme de l’entreprise.

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Les actionnaires minoritaires de la société Essoukna sont convoqués en Assemblée générale élective le lundi 20 juin 2022 à 10h00 à la Maison de l’Entreprise, sise au Boulevard Principal – 1053 Les Berges du Lac – Tunis, et ce, pour délibérer sur le point suivant, à savoir l’élection d’un Administrateur représentant des actionnaires minoritaires au Conseil d’administration, et ce, pour un mandat de trois ans (2022, 2023 et 2024) qui expire avec l’Assemblée générale ordinaire qui statuera sur l’exercice 2024.

Pour information, est considéré comme Actionnaire minoritaire tout actionnaire détenant individuellement au plus 0,5% du capital et les institutionnels détenant individuellement au plus 5% du capital.

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La société Essoukna a publié ses états financiers consolidés arrêtés au 31 décembre 2021 tels qu’ils seront soumis à l’approbation de l’Assemblée générale ordinaire qui se tiendra le 20 juin 2022.

Le résultat net du groupe clos au 31 décembre 2021 est de -949 408 TND, soit près de 1 million de TND. Ce résultat s’inscrit dans une lente baisse de résultats du groupe depuis 2019. Alors que les résultats pour 2015-2017 étaient de près de 2 millions de TND (plus précisément 1 993 678 TND en 2015, 2 149 735 TND en 2017), ils ont diminué d’année en année pour devenir de plus en plus déficitaires: le résultat est positif avec 694 953 TND en 2018, 39 576 TND en 2019 puis chute dans le négatif avec -174 845 en 2021 et le résultat de -949 408 TND en 2021.

Les notes complémentaires aux états financiers consolidés clarifient la situation: “Ces états financiers consolidés font ressortir des capitaux propres positifs (hors intérêts minoritaires) de 33.109.220 TND, y compris le résultat déficitaire consolidé s’élevant à 952.432 DT. […] Les titres de participation directe ou à travers les fonds gérés (par Sicar Invest), figurant au bilan consolidé au 31 décembre 2021 pour un montant net de 6.605.441 TND, représentent l’un des postes les plus importants de ce bilan.”

Dans le chapitre “Risques identifiés”, le groupe explique plus en profondeur les causes: “Les impayés relatifs aux contrats de portage liés à certains titres de participation à travers les fonds gérés ont connu une augmentation significative au cours des derniers exercices pour atteindre 3.589.545 TND au 31 décembre 2021. En outre, les derniers états financiers audités des entités concernées, disponibles chez Sicar Invest, font apparaître que les quotes-parts de capitaux propres sont insuffisantes pour couvrir les coûts d’acquisition de certains titres de participation. […] Par ailleurs, aucune provision pour dépréciation des actions Sodet Sud n’a été comptabilisée au 31 décembre 2021, malgré l’excédent de leur coût d’acquisition sur la quote-part de la société dans les capitaux propres de cette entité.”

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Pour le quatrième trimestre de suite, les sociétés immobilières cotées à la Bourse de Tunis (SITS, ESSOUKNA et SIMPAR) s’illustrent avec de bons chiffres. Leurs ventes de logements ont atteint 6,021 MTND contre 3,365 MTND durant la même période en 2020. Elles commencent à réduire le stock de produits finis qu’elles ont constitué sur les dernières années, à son plus bas niveau depuis 2019 (44,412 MTNND).

Deux facteurs ont contribué à inverser la tendance des ventes. Le premier est la capacité de certains ménages à constituer une épargne durant 2020, une année marquée par de longs épisodes de confinement, de couvre-feu et par l’absence de certaines dépenses liées à l’enseignement ou au tourisme interne. C’est donc le moment ou jamais pour se lancer dans une acquisition immobilière. De leur part, les banques ont relativement facilité l’accès aux financements, surtout pour ceux qui ont montré une résilience des revenus durant la crise.

Le second est le changement de l’offre. Les promoteurs immobiliers étaient concentrés sur des logements haut standing, aujourd’hui inaccessibles pour la majorité des tunisiens. Passer plutôt au segment de l’économique améliorée était une bonne solution, surtout que le stock foncier (60,973 MTND fin juin 2021) est acquis depuis des années et permettait de proposer un produit avec un bon rapport qualité-prix.

Mais au niveau des ventes de magasins et de bureaux, une chute libre a été observée. D’une part le second trimestre était économiquement difficile, d’autre part cette période de l’année n’est pas historiquement favorable à ce type de vente. Il ne faut pas espérer de reprises avant le dernier quart de 2021, et cela si un minimum de stabilité politique serait assuré.

Grâce à cette dynamique retrouvée, les immobilières ont lancé de nouveaux projets et le stock des travaux en cours s’élève à 36,741 MTND. Elles sont confortées par une profitabilité en nette amélioration. Au second trimestre 2021, l’Excédent Brut d’Exploitation global s’est établi à 1,206 MTND, quasiment le même enregistré sur l’ensemble du premier semestre 2020. Un retour à l’équilibre est donc prévu d’ici la fin de l’année et les pertes enregistrées durant les années précédentes pourraient être partiellement effacées.

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